Oportunidade rara para investidores e empresários que buscam um imóvel completo, com estrutura comercial consolidada, múltiplas fontes de renda e localização estratégica. Imóvel com 276,50 m² de área construída em terreno de 346,58 m², situado na Avenida Santana, no Jardim Residencial Firenze ? uma das principais vias de ligação entre bairros e o centro de Hortolândia, com grande fluxo diário. Atualmente, o imóvel está totalmente ocupado e gerando renda, sendo um ponto já consolidado na região. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL: Pavimento Térreo (Comercial): Salão amplo e versátil Ideal para padaria, mercado, farmácia, restaurante ou loja Fachada com excelente visibilidade Estacionamento frontal para até 4 veículos Pavimento Superior (Residencial/Comercial): Casa espaçosa com ótima distribuição Pode ser utilizada para moradia ou locação independente Possibilidade de adaptação para escritórios ou clínicas DIFERENCIAIS: Imóvel já alugado (renda ativa desde o primeiro dia) Localização estratégica em avenida de alto fluxo Região com forte crescimento e valorização Próximo ao UNASP (IASP), Condomínio Golden Park e bairro Firenze Grande circulação de moradores, estudantes e comércios Fácil acesso ao transporte público e principais vias IDEAL PARA: Investidores que buscam renda imediata Empresários que desejam instalar o próprio negócio com moradia no local Quem procura diversificação de renda com locações Imóvel com perfil misto (comercial + residencial), oferecendo segurança, visibilidade e excelente potencial de valorização.