Descrição para venda de um prédio comercial com excelente localização de esquina e uma área construída de 178m². Situado em frente a um ponto de ônibus, o imóvel apresenta uma oportunidade única para fins comerciais. O prédio comercial é composto por três salões disponíveis para locação, além de um apartamento. Atualmente, todos os salões estão locados, o que garante uma renda fixa mensal para o novo proprietário. A taxa de vacância dos salões e do apartamento para locação é mínima, assegurando um retorno imediato sobre o investimento. O salão principal, com aproximadamente 77m², é o destaque do prédio. Ele conta com dois banheiros, proporcionando comodidade para clientes e funcionários. Além disso, há um salão menor, com cerca de 35m² e um banheiro, perfeito para uma variedade de atividades comerciais. O apartamento, localizado no mesmo prédio, oferece um ambiente aconchegante e funcional. Com cerca de 34m², o apartamento possui um quarto, uma sala e uma cozinha. Também dispõe de uma área comum, ideal para momentos de lazer e relaxamento. É importante destacar que o prédio possui planta aprovada e documentada, garantindo a segurança e a conformidade legal da propriedade. Embora não possua o habite-se, o proprietário está disposto a fornecer esse documento, se necessário, mediante um desconto no valor total do prédio. Com a excelente localização, a renda fixa mensal e a possibilidade de desocupar todo o prédio para uso próprio, caso desejado, esse imóvel comercial oferece uma oportunidade única de investimento. Não perca a chance de adquirir um prédio com ótimo potencial comercial e retorno imediato. Entre em contato agora mesmo para mais informações e agendamento de uma visita.